Comprendre l’importance du DPE

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique est sur toutes les lèvres dans le monde de l’immobilier. Et pour cause, il est le seul diagnostic obligatoire pour une vente ou pour une location, sans tenir compte des spécificités du bien. Il peut même peser grandement dans les décisions d’achat ou de location.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un diagnostic qui évalue la performance d’un bien en termes de consommation énergétique. Pour cela, le diagnostiqueur certifié examine la consommation en énergie et les émissions carbone. Il prend aussi en compte le système de chauffage et de production d’eau chaude, le choix des matériaux, le vitrage … En fonction des résultats, il attribuera une note entre A et G au logement. La note A est réservée aux biens extrêmement performants, les notes F et G aux passoires thermiques, ces fameux logements qui consomment à outrance.

Pourquoi le DPE modifie la donne ?

Tout d’abord, le propriétaire vendeur ou bailleur peut faire face à de nouvelles obligations. En cas de vente d’un bien F ou G, il devra réaliser un audit énergétique réglementaire. Les biens G+ sont interdits à la location, et les loyers des biens F et G sont gelés. De plus, en 2025 ce seront les logements classés G qui seront interdits à la location, de quoi chambouler le marché. Ensuite, l’argument DPE peut faire baisser les prix. En effet, le confort de vie dans une passoire thermique est moindre, et peut en repousser certains.